부동산전문가임준식[칼럼] 부동산 매수시 유의사항

부동산전문가임준식[칼럼] 부동산 매수시 유의사항

부동산전문가임준식[칼럼] 부동산 매수시 유의점

부동산전문가임준식[칼럼] 부동산 매수시 유의점과 확인사항

입력시간 : 2019-12-13 16:37:49 , 최종수정 : 2019-12-13 16:37:49, 임준식 기자

부동산전문가임준식[칼럼] 부동산 매수시 유의사항



부동산전문가임준식[칼럼] 부동산 매수시 유의사항

  1.등기부 등본의 확인 방법

     등기부 등본은 세가지의 기록사항이 있다.

     표제부 : 해당 부동산에 관한 사항이 기재.

       부동산 소재지(위치).면적등이표기.

     갑구 : 해당 부동산의 소유권과 소유권 이외에 관한 사항이 기재.

해당 부동산의 소유자 인적사항.소유권 이전시기.소유권을 제한하는 가압류. 가등기.

 가처분 등이 기재.

     을구 : 해당 부동산의 근저당권에 관한 사항이 기재.

     주로 은행근저당이나 개인 근저당설정 내용등이 기재.

     2.부동산 물건확인 (현장에서 체크할사항)

     아파트 : 주변도로여건.주변소음은 없는지.각종 편의시설은 가까이 있는지.

        대중교통이용은 용의한지등을 체크.

    상가 : 유동인구는 많은지.상가인근에 상가를 이용할수요가있는지.

      임대료는 주변대비 적당한지.

      해당상가의 권리금은 얼마나 형성되어있는지.해당상가의 업종이 입지에부합한지.

     토지 : 지적도와 내용과 위치가동일한지.도로가접해있는지.차량진입이가능한지.

     토지이용계획서상의 용도와 맞게 이용이 가능한지.

     3.매수과정에서 확인 내용

     중도금과 잔금 지불시에는 반드시 등기부 등본을 확인하여 권리변동이 없는지.추가대출로 인한 근저당설정 기재내용이 있는지 확인한다.

     4.중개업자선정

     중개업자선정에서는 되도록 한자리에서 오래영업을 한 중개업자를 선정하는 것이 유리하다.

   ​부동산 물건의 문제점도 꼼꼼히 살펴서 설명해주는 중개업자이어야하며.분양권 불법거래등을 하며 부동산시장을 투기조장하는

   떳다방업자와의 거래는 주의하여야한다.


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